§ 10. Отдельные виды обязательства

Важнейшими видами договорных обязательств являются купля-продажа, поставка, имущественный наем, жилищный на­ем, подряд, включая подряд в капитальном строительстве, пере­возка, кредитно-расчетные правоотношения, добровольное стра­хование.

Жилищный наем. Договор жилищного найма по своей юри­дической природе является разновидностью договора имущест­венного найма.

Жилые помещения в домах государственного жилого фонда, а также в домах кооперативных и общественных организаций распределяются по ордерам жилищных органов местных Сове­тов или (в ведомственных домах) по совместному решению ад­

министрации и фабзавместкома профессионального союза, ут­вержденному исполкомом местного Совета. На основе ордера или распоряжения домоуправление заключает договор жилищ­ного найма со съемщиком. В домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, жилые помещения предоставля­ются на основе договора собственника со съемщиком.

Наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи на­нимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора жилищного найма. Отъ­езд или смерть основного съемщика не нарушает права на поль­зование жилым помещением оставшихся членов семьи.

Жилые помещения предоставляются в соответствии с опре­деленной, установленной местными Советами нормой жилой площади, исчисляемой в квадратных метрах на одного чело­века.

Если в помещении, занимаемом нанимателем и членами его семьи в доме местного Совета депутатов трудящихся, образова­лась излишняя (превышающая установленную норму) жилая площадь в виде изолированной комнаты, она может быть заселе­на по выбору нанимателя другим лицом в течение трех месяцев после письменного предупреждения жилищного органа.

Съемщик вправе обменять занимаемое им жилое помещение на другое равноценное помещение, находящееся на другой улице или даже в другом городе при условии письменного согласия на то всех совершеннолетних членов семьи, совместно проживаю­щих в обмениваемом помещении.

За съемщиками, выехавшими с семьей временно, жилые по­мещения, как правило, сохраняются лишь в течение шести меся­цев. В виде исключения жилые помещения сохраняются за лица­ми, командируемыми для работы за границу, на все время их пребывания за границей, а также за лицами, уехавшими на ра­боту в районы Крайнего Севера и в отдаленные местности, при­равненные к районам Крайнего Севера, на все время действия трудового договора, в порядке так называемого бронирования жилой площади. Это правило действует на всей территории СССР.

Съемщик обязан своевременно вносить квартирную плату, ставки которой устанавливаются местными Советами на основа­нии законов о квартирной плате. Излишки жилой площади оп­лачиваются в кратном к установленной ставке размере.

Расторжение договора жилищного найма по инициативе най­модателя, как правило, допускается лишь в судебном порядке при наличии предусмотренных законом оснований.

В строго ограниченных случаях выселение может быть произ­ведено в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Выселение в таком порядке допускается, если на­ниматель или члены его семьи разрушают или портят жилое по­мещение, систематически нарушают правила социалистического общежития и делают тем самым невозможным для других про­живание с ними в одной квартире или в одном доме, при дли­тельном отсутствии (свыше шести месяцев) нанимателя и членов его семьи.

Обязательства, возникающие вследствие причинения другому лицу вреда. Они возникают из противоправных и по общему пра­вилу виновных действий. Лицо, причинившее вред личности или имуществу другого лица, обязано возместить причиненный вред. Причинение вреда личности влечет за собой обязанность возме­щения имущественного ущерба, возникающего в результате при­чинения вреда (расходы на лечение, утраченный заработок вследствие увечья, утрата нетрудоспособными иждивенцами средств к существованию вследствие смерти кормильца). Если при причинении вреда личности нет имущественного ущерба, обя­зательство не возникает. Имущественную ответственность за при­чинение вреда несут не только граждане, но и юридические лица.

Кроме общего правила об ответственности за виновное при-

чинение вреда, закон предусматривает случаи возникновения обя­занности возмещения вреда при отсутствии вины причинителя.

Лица и предприятия, деятельность которых связана с повы­шенной опасностью для окружающих, отвечают за вред, причи­ненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы либо умысла самого потерпевшего. Ответственность несет владелец источника повы­шенной опасности, а не работник, который осуществляет управ­ление этим источником: например, за увечье, причиненное авто­мобилем, отвечает не шофер, а лицо (гражданин или юридичес­кое лицо), которому принадлежит автомобиль.

Лица недееспособные (не достигшие 15 лет, умалишенные и душевнобольные, находящиеся под опекой) не отвечают за при­чиненный вред. За них отвечает лицо, обязанное осуществлять надзор за недееспособными (родители, опекуны, школа в тот период, когда дети находятся в школе, психиатрическая лечебница и.т. д.), если не докажет, что вред возник не по его вине. За вред, причиненный подростками в возрасте от 15 до 18 лет, отвечают они сами, а при отсутствии у них имущества отвечают их родите­ли и попечители, если не докажут, что вред возник не по их вине.

В случае причинения смерти право на возмещение вреда при­надлежит лицам, состоявшим на иждивении умершего или имев­шим ко дню его смерти право на получение от него содержания, а также ребенку умершего, родившемуся после его смерти. Из­держки на погребение должны быть возмещены лицам, понес­шим эти издержки.

Организации и граждане, вносящие страховые взносы за по­терпевшего в порядке социального страхования, по общему правилу не обязаны возмещать вред, причиненный наступлением страхового случая. В этом случае страховая сумма уплачивается органами социального страхования. Но если вред был причинен виновным действием или бездействием, например нарушением правил техники безопасности и охраны труда, то потерпевший, не получив от органа соцстраха полного возмещения, вправе требовать от причинителя вреда уплаты разницы между суммой действительно понесенных убытков и суммой пособия, выплачи­ваемого соцстрахом, или назначенной ему после повреждения его здоровья и фактически получаемой им пенсии.

Если же причинивший вред не является страхователем потер­певшего (например, увечье причинено трамваем гражданину, не являющемуся работником трамвайного предприятия), потерпев­ший имеет право дополнительного требования к причинителю вреда на возмещение указанной разницы даже и в том случае, если виновного, противоправного действия или бездействия со стороны причинителя вреда допущено не было (речь идет, ра­зумеется, в указанном случае о владельце источника повышен­ной опасности).