Вопрос 32. Условия действительности сделок

/. Понятие действительности сделки

2. Наличие надлежащего субъектного состава

3. Совпадение воли и волеизъявления

4. Соблюдение формы сделки

5. Законность содержания сделки

1.

Условия действительности сделок делятся на 4 группы:

. наличие надлежащего субъектного состава сделки;

. соответствие волеизъявления действительной воле сторон;

. соблюдение формы сделки;

. законность содержания сделки.

2. Наличие надлежащего субъектного состава означает, во-первых, дееспо­собность физических лиц, во-вторых, правоспособность юридических лиц - участников сделки.

В ст. 26, 28, 30 ГК Российской Федерации определены те сделки, кото­рые могут совершать частично и ограниченно дееспособные граждане. Юридические лица могут совершать только те сделки, которые соот­ветствуют определенным в их уставных документах целям деятельности и прямо не запрещены уставными документами.

Кроме того, отдельные виды сделок могут совершаться только при на­личии специального разрешения (лицензии), выданного компетентным органом (ст. 43 ГК Российской Федерации). До принятия соответствую­щего закона действует старый перечень видов деятельности, подлежа­щих лицензированию, утвержденный Постановлением Совета Мини­стров Российской Федерации от 27 мая 1993 года № 432 (САПП Российской Федерации, 1993, № 22, ст. 2033).

3. Несоответствие волеизъявления действительной воле сторон может быть либо при несвободном формировании воли (под влиянием обмана, существенного заблуждения и др.), либо вообще при отсутствии у лица намерения заключить сделку, когда волеизъявление делается под влия­нием насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств и Т. п.

• Соблюдение формы сделки. Существуют три формы сделки: устная, пись­менная и нотариальная.

Устно могут совершаться все сделки, для которых не установлена иная форма (ст. 153 ГК).

Письменная форма сделки обязательна, если хотя бы одной из сюрон является юридическое лицо либо сделка заключается на сумму свыше [ 0 пяти-минимальных размеров оплаты труда (ст. 161 ГК).

Необходимость нотариального удостоверения сделки может быть уста­новлена либо законом, либо соглашением сторон (ст. 163 ГК). Для от­дельных сделок (в частности для сделок с недвижимостью) установле­на обязательная государственная регистрация. С 30 января 1998 года вступил в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недви­жимое имущество и сделок с ним" от 17 июня 1997 года, который уста­навливает порядок и условия регистрации сделок с определенными ви­дами недвижимого имущества.

4. Законность содержания сделки. Данное условие следует отличать от за­конности самой сделки, которая в широком смысле означает ее дей­ствительность.