Задаток. Отличие задатка от аванса.

Задаток – это денежная сумма, которую выдает одна из сторон в счет причитающихся платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (статья 351 ГК РБ).

Аванс – это денежная сумма, которая передается перед совершением сделки (заранее) одной стороной другой (юридическому или физическому лицу) в счет причитающихся по сделке платежей (для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг).

Аванс — это предварительный способ расчетов и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).

Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения. В гражданском кодексе не содержится отдельных статей, посвященных авансу.

Задаток, как и аванс, засчитывается в счет платежей по конкретному договору. Но между ними есть и существенное отличие, которое кроется, прежде всего, в их функциях. Функции задатка следующие:

- платежная (выдается в счет платежей по договору);

- удостоверяющая факт заключения договора (доказательная);

- обеспечительная (гарантирует исполнение обязательств).

Основные отличия задатка от аванса:

1. Доказательство

Аванс, как и задаток, выполняет доказательственную функцию; факт выдачи задатка и аванса доказывает установление обязательства. Но следует иметь в виду, что факт выдачи аванса не является безусловным доказательством факта заключения договора.

2. Обеспечение

Задаток является одним из способов обеспечения обязательств. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.

В законе нет четкого определения аванса, но его синонимом можно считать предоплату.

3. Форма соглашения

Соглашение о задатке должно быть составлено в письменной форме. Если это условие не соблюдено, то сумма будет рассматриваться как аванс.

4. Отказ продавца от сделки

Продавец обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Аванс подлежит возврату в полном объеме.

5. Отказ покупателя от сделки

Задаток остается у продавца.

Аванс остается у продавца.

59