16. Понятие и виды права на чужие вещи (сервитуты: понятие и виды, эмфитевзис, суперфиций).

Понятие и виды прав на чужие вещи. Сущность прав на чужие вещи состоит в том, что субъект этого права получает возможность пользоваться чужой вещью или даже распоряжаться ею. Различают 3 вида прав на чужие вещи: а) сервитуты; б) эмфитевзис и суперфиций; в) залоговое право.

Сервитуты - это вещное право пользования чужой вещью в одном или нескольких отношениях. Сервитуты устанавливались на право пользования чужой землей (вещью) лишь в каком-то одном отношении (право проезда, прохода пешком, прогона скота), а именно в том, недостаток которого испытывает господствующий земельный надел (недостаток воды, дороги). Объект земельных сервитутов — земля. Субъект — собственник господствующего земельного надела. Виды: земельные сервитуты – право пользования чужой землей (если предметом сервитута была земля сельскохозяйственного назначения, то сервитут был сельский; если право пользования чужой землей обращалось на городскую землю, то сервитут был городским); личные сервитуты - это право пользования чужой вещью или имуществом в интересах конкретного физ или юрид лица. Они устанавливались на движимое и недвижимое имущество пожизненно для физ лиц и на время существования юрид лица. Объект личных — все вещи кроме земли. Субъект личного сервитута — именно то лицо, в пользу которого он установлен. Виды личных сервитутов: узуфрукт — вещное право определенного лица пользоваться и извлекать доходы из чужой непотребляемой вещи без изменения ее субстанции; узус — вещное право пользования чужой вещью без извлечения доходов; эмфитевзис - долгосрочное и наследственное право пользования чужой землей сельскохозяйственного назначения. Субъект эмфитевзиса обладал широкими правами. Формально он не являлся собственником, а фактически осуществлял все правомочия собственника (владение, пользование и распоряжение в полном объеме) в пределах полного сельскохозяйственного производства.

Субъект получал право собственности на все доходы и плоды. Права эмфитевзиса переходили по наследству как по завещанию, так и по закону. Эмфитевзис мог быть подарен (продан) любому 3ему лицу. Обязанности субъекта состояли в добросовестном ведении хозяйства, хорошей обработке земли. Он обязан был платить все причитающиеся на землю налоги, выполнять другие гос-ные и общественные повинности. Основная обязанность субъекта — уплата ежегодной ренты (деньгами и натурой. Эмфитевзис мог быть прекращен, если субъект существенно ухудшал земельный надел, в течение 3х лет не уплачивал налоги. Суперфиций - долгосрочное, отчуждаемое и переходящее по наследству право пользования чужой землей для застройки. Суперфициарию принадлежало право пользования и распоряжения возведенным на чужой земле зданием и иным сооружением. Он мог распоряжаться этим сооружением по своему усмотрению: право продать, подарить, обменять, сдать в наем. Суперфициарий обязан был своевременно уплачивать собственнику земли поземельную ренту, а в гос-ную казну — установленные налоги и иные подати. Суперфиций прекращался так же, как и эмфитевзис. Защищались права суперфициария всеми средствами защиты собственника.

<< | >>

↑

Источник: Ответы к экзамену по Римскому частному праву. 2017

Еще по теме 16. Понятие и виды права на чужие вещи (сервитуты: понятие и виды, эмфитевзис, суперфиций).:

- Административное право зарубежных стран - Гражданское право зарубежных стран - История государства и права зарубежных стран - История политических и правовых учений - Конституционное право зарубежных стран - Криминология - Международное право. Европейское право - Римское право - Сравнительное правоведение - Судебная экспертиза - Теория государства и права Казахстана - Теория государства и права Р. Узбекистан - Трудовое право зарубежных стран - Уголовное право зарубежных стран - Уголовный процесс зарубежных стран - Философия права - Юридическая психология -