Порядок выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов

При выдаче любого из свидетельств о праве собственности нотариус на основании представленных ему документов должен удостовериться в возможности выдачи свидетель­ства. Установив факт брачных отношений и приобретения имущества в период зарегистри­рованного брака, нотариус должен проанализировать имеющиеся правоустанавливающие документы на имущество, имея в виду, что из них должно ясно вытекать, что имущество является общей совместной собственностью супругов.

В частности, недостаточно для выдачи свидетельства о праве собственности такого правоподтверждающего документа, как регистрационное удостоверение, поскольку по нему не представляется возможным установить время и основания приобретения дома, квартиры и др. На основании регистрационного удостоверения свидетельство о праве собственно­сти может быть выдано лишь при наличии какого-либо дополнительного документа, бес­спорно свидетельствующего об указанных обстоятельствах. Например, в отношении квар­тир, ранее находившихся в домах ЖСК, на которые впоследствии у граждан возникло право собственности, таким документом может являться справка жилищно-строительного коопе­ратива, содержащая информацию о том, что суммы паенакоплений вносились супругами в период брака. Аналогичная информация в отношении таких квартир в ряде областей РФ указывается в справках Центра технической инвентаризации и оценки недвижимости (ЦТИ и ОН) бюро технической инвентаризации.

- если в качестве правоустанавливающего документа на квартиру супругами предста­влено свидетельство о праве собственности, выдаваемое органами по жилищной политике (или иными уполномоченными органами) на основании договора о долевом участии в стро­ительстве жилья (договора инвестирования), факт вложения в указанную квартиру совмест­ных средств супругов также должен быть подтвержден дополнительно (например, самим договором о долевом участии в строительстве либо справкой организации-застройщика).

- если регистрационное удостоверение выдано на вновь возведенный жилой дом, то в качестве документов, подтверждающих право общей совместной собственности супругов, должны быть представлены решения (или их копии) администрации об отводе земельного участка.

На автомототранспортные средства свидетельство о праве собственности также может быть выдано при наличии достоверных данных, дающих основания сделать вывод, что на них возникла общая совместная собственность супругов (например, справка-счет). Если имеющиеся документы на автомашину, не позволяют бесспорно оценить правовые основа­ния либо время приобретения автомашины, дополнительно можно истребовать справку или выписку из учетной документации на транспортное средство из ГИБДД.

В связи с изменениями, происшедшими за последние годы в российской экономике в практической деятельности нотариусов, все чаще возникает необходимость выдачи свиде­тельства о праве собственности на имущество и имущественные права участников различ­ных хозяйственных товариществ и обществ (ценные бумаги, вклады и доли в капитале, вне­сенные в кредитные и иные коммерческие организации, и т. п.).

Если подобные объекты права собственности приобретены супругами на совместные средства в период брака, на них также можно выдать свидетельство о праве собственности независимо от того, на имя кого из супругов они были приобретены и зарегистрированы. Так, теоретически возможна выдача свидетельства о праве собственности на долю в устав­ном капитале общества с ограниченной ответственностью или общества с дополнительной ответственностью, на долю в складочном капитале полного товарищества и товарищества на вере, акции различных акционерных обществ, паи в производственных кооперативах. Вме­сте с тем, учитывая юридические особенности деятельности предприятия, созданного в той или иной организационно-правовой форме, нотариус должен удостовериться, что выдача такого свидетельства не противоречит уставным требованиям юридического лица. Для этого он должен, по возможности, ознакомиться с документами, на основании которых действует юридическое лицо, а при отсутствии такой возможности - истребовать соответствующую справку от этого юридического лица.

При недостаточности доказательств, свидетельствующих о времени и способе при­обретения имущества, вопрос этот может быть решен в судебном порядке.

При выдаче свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество помимо правоустанавливающих документов истребуется справка ЦТИ и ОН о характеристике иму­щества и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В соответствии с этими документами устанавливается также факт отсутствия арестов, обременений и ограничений права собственности, поскольку на имущество, состоящее под арестом, выдать свидетельство о праве собственности нельзя. Если же ограничения права собственности связаны с какими-либо иными обстоятельствами (к примеру, имущество, на которое требуется выдать свидетельство о праве собственности, находится в залоге), то для выдачи свидетельства необходимо установить характер этих ограничений и, возможно, истребовать согласие лица, в пользу которого произведено ограничение прав (например, согласие залогодержателя). Справка ЦТИ и ОН и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество остаются в делах нотариуса, тогда как правоустана­вливающие документы возвращаются супругам с отметкой нотариуса о выдаче свидетель­ства о праве собственности.

До отмены Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государствен­ными нотариальными конторами РСФСР, для выдачи свидетельства о праве собственно­сти на имущество, облагаемое налогом, требовалась, кроме названных документов, справка государственной налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам. Поскольку другого правового источника, предъявляющего требование о необходимости такой справки, не имеется, справку налоговой инспекции в настоящее время, очевидно, супруги могут и не представлять. Более того, при выдаче свидетельства о праве собственности она и ранее не имела принципиального юридического значения.

При выдаче свидетельства о праве собственности, выдаваемого в отношении недви­жимого имущества по заявлению обоих супругов либо по заявлению пережившего супруга в тексте свидетельства, должно быть указано, что переход права собственности на опреде­ленную свидетельством долю в праве общей собственности на недвижимое имущество под­лежит регистрации в учреждении юстиции, производящем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свидетельство о праве собственности, выданное в отношении автомототранспортных средств, подлежит предъявлению в органы государственной инспекции по безопасности дорожного движения для перерегистрации автомототранспортного средства, о чем также делается указание в свидетельстве о праве собственности.

Кроме перечисленных обстоятельств, которые необходимо учитывать при выдаче любого из возможных видов свидетельств о праве собственности, процедура выдачи каждого из них отличается определенными особенностями.

Свидетельство о праве собственности, выдаваемое по заявлению обоих супругов, может быть выдано любым нотариусом, за исключением случаев, когда предметом такого свидетельства является недвижимое имущество. В соответствии со ст. 74 Основ выдача сви­детельств о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок выдается нотариусом по месту нахождения такого имущества. Хотя перечень указанных видов имущества, место выдачи свидетельств о праве собственности на которое ограничено, установлен Основами как закрытый, однако очевидно, что применять соответствующую аналогию необходимо и в отношении не названных в нем видов недвижи­мого имущества, в частности, комнат в коммунальных квартирах, нежилых строений про­изводственного, технического и иного назначения и т. п.

Для выдачи свидетельства о праве собственности супруги подают нотариусу совмест­ное, либо два раздельных письменных заявления. В заявлении указывается вид имущества, на который супруги желают получить свидетельство, время и основания приобретения этого имущества, размер долей каждого из супругов в праве собственности, о котором догово­рились стороны. В заявлении должна также содержаться информация, исходящая от обоих супругов, что между ними не заключалось брачного договора, в соответствии с которым режим общей совместной собственности уже изменен, а также договора раздела этого иму­щества.

Общая совместная собственность образуется:

> у супругов, когда ими в период брака на имя одного из них приобретается имущество;

> у членов семьи крестьянского (фермерского) хозяйства на имущество хозяйства;

> у членов семьи, приватизировавших занимаемое ими жилое помещение в общую соб­ственность без определения долей.

Нотариус после установления личности супругов, проверки их дееспособности и под­линности подписей, о чем делается соответствующая отметка на заявлении супругов, удо­стоверяется в том, что имущество, на которое необходимо выдать свидетельство о праве собственности, действительно приобретено в период зарегистрированного брака и является общей совместной собственностью супругов.

Свидетельство о праве собственности по совместному заявлению обоих супругов можно выдать как в равных, так и в неравных долях.

Свидетельство о праве собственности подтверждает лишь право собственности каждого из супругов на долю в имуществе. Выдать свидетельство о праве собственности на конкретное имущество (например, жене - на квартиру, а мужу - на автомобиль) нельзя. В этом случае следует предложить супругам заключить договор раздела совместно нажитого имущества. Нельзя выдать, также, свидетельство о праве собственности, в соответствии с которым один определенный вид имущества, к примеру, жилой дом будет поделен между супругами следующим образом: жене - первый этаж дома, мужу - второй. Вместе с тем супругам можно разъяснить, что они при возникновении необходимости могут заключить соглашение о порядке пользования отдельными частями этого дома (этажами, комнатами и т. п.) даже в том случае, если дом не подлежит разделу в натуре.

Говоря о свидетельствах о праве собственности названного вида, следует отметить, что с принятием ГК РФ норма ст. 74 Основ, на основании которой выдаются такие свиде­тельства, пришла в некоторое несоответствие с нормами Кодекса об общей совместной соб­ственности. Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собствен­ности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. С учетом этого возможно, что при необходи­мости перехода от права общей совместной собственности супругов на имущество к праву общей долевой собственности на него, более правильно было бы, не выдавать свидетельства о праве собственности, а удостоверять соглашения (договоры) между супругами об опреде­лении долей в общей собственности, т. е. оформлять документы, исходящие не от нотари­уса, а от самих участников общей совместной собственности. Однако такая позиция явля­ется исключительно точкой зрения автора. Выдача свидетельств о праве собственности по заявлению супругов достаточно широко распространена в нотариальной практике и не опо­рочена судебной практикой; кроме того, в указанных заявлениях так или иначе выражается волеизъявление супругов на определение долей в общей собственности.

15.2.