Сущность лизинга, его формы и виды

В последние годы в России все более широкое распространение получает лизинговая деятельность, которую следует рассматривать как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Лизинг – совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретения предмета лизинга.

ДОГОВОР ЛИЗИНГА представляет собой договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

Ф.З. «О финансовой аренде (лизинге)» предусмотрено, что предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия, имущественные комплексы, здания, оборудования, транспортные средства и др. недвижим., которая может быть использована для предпринимательской деятельности.

Законом определено, что предметом лизинга не могут быть земельные участки, природные объекты и имущество, которое федеральными законами запрещено

для свободного обращения.

Принципиальное отличие лизинговой сделки от сделки купли-продажи имущества в кредит состоит в том, что при лизинге нет перехода права собственности на имущество, обладателем которого до момента его выкупа лизингополучателем остается лизингодатель.

Лизинговая сделка оформляется совокупностью договоров между субъектами лизинга: лизингодателем, лизингополучателем и продавцом предмета лизинга.

Лизингодателем может быть физическое или юридическое лицо, которое за счет собственных средств, приобретает в собственность имущество и предоставляет в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Лизингополучателем является физическое или юридическое лицо, которое обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное пользование в соответствии с договором лизинга.

Продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает ему имущество, являющееся предметом лизинга.

Для лизингодателя лизинговая операция с точки зрения платежеспособности менее опасна, чем обычный договор купли-продажи. При ухудшении финансового положения лизингополучателя, лизингодатель может расторгнуть договор и по решению суда, вернуть или передать предмет лизинга другому лизингополучателю.

Лизингополучатель, используя предмет лизинга, имеет возможность начать предпринимательскую деятельность с гораздо меньшим капиталом, поскольку договор лизинга предусматривает выплату лизинговых платежей по мере реализации им продукции и получения прибыли.

Ф.З. «О финансовой аренде (лизинге)» регулирует отношения по двум формам лизинга: внутреннему и международному.

Законом также регулируются отношения по трем основным видам лизинга: финансовый, возвратный, оперативный.

Финансовый лизинг предполагает, что лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и передать его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату …. Срок, на который предмет лизинга передается, соизмерим по продолжительности со сроком амортизации или превышает его. Предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечению срока действия договора лизинга.

Возвратный лизинг является разновидностью финансового лизинга, при котором продавец предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель.

При оперативном лизинге лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю …. По истечению срока предмет лизинга возвращается лизингодателю.

Лизинговые компании могут оказывать лизингополучателям дополнительные услуги. Перечень, объем, и стоимость этих услуг определяется соглашением сторон.

Лизингополучатель может переуступить права пользования предметом лизинга третьему лицу – сублизинг, то есть вид поднайма. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.