АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ (Ст. 656-664)

По договору аренды предприятий в целом как имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности, арендодатель обязан передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства.

Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства передаются арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определенных договором.

Арендатору передаются права на обозначения (товарный знак, фирменное наименование и т. п.).

Не подлежат передаче арендатору права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) (Ст.656).

Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (Ст.658).

Для передачи предприятия в аренду арендодатель должен письменно уведомить об этом кредиторов по обязательствам ( Ст. 567).

Предприятие подлежит передаче арендатору по передаточному акту. Для составления передаточного акта необходимо провести инвентаризацию и составить баланс.

Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия (Ст. 660).

Этот порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов.

Арендатор имеет право вносить изменения в состав арендованного предприятия, проводить его реконструкцию, техническое перевооружение, увеличивать его стоимость ( Ст. 660).

Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения (ст. 662).