АРЕНДА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (Cт. 650-655)

По договору аренды здания и сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение (Ст. 650).

Как и при любой операции с недвижимостью, в договоре аренды должны быть указаны индивидуально определенные признаки объекта аренды, позволяющие твердо установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

Аренда зданий и сооружений предусматривает передачу как самих зданий или сооружений, так и права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (Ст. 652).

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования части земельного участка, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Договор заключается в простой письменной форме (Ст. 561).

Договор аренды зданий и сооружений подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если заключен на срок не менее 1 года.

Существенное условие договора - размер арендной платы (Ст. 654). Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.

Передача здания или сооружения арендодателем арендатору осуществляется по передаточному акту (Ст. 655).

При прекращении договора аренды здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту.