ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ (Ст. 589-595)
По этому договору рентополучатель передает рентоплатильщику имущество в собственность, а срок действия договора не определен. Договор может быть закончен только выплатой выкупной цены ренты.
Стороны могут договориться, что при заключении договора ренты условие о выкупной цене и ее размере может стать условием договора. В договоре так же указывается срок, ранее которого такое соглашение участники договора не могут заключить.
Ст. 595 Размер выкупной цены может определяться 3 способами:
1. Он может быть определен в самом договоре ренты сторонами.
2 .Если имущество передавалось бесплатно, то выкупная цена определяется как сумма рентных платежей за год плюс стоимость переданного имущества (рыночная).
3 .Если имущество передавалось платно, то выкупная цена определяется, как сумма рентных платежей за один год.
Соглашение о выкупной ренты должно заключаться в нотариальной форме и прекращает действие договора ренты с момента выплаты всей суммы выкупа.
Для договора постоянной ренты характерно следующее:
1. Нет каких-либо ограничений в том имуществе, которое передается под выплату ренты.
2. Рентополучателем может быть и гражданин и некоммерческая организация (Ст. 589) В других формах ренты рентополучателем может быть только гражданин.
3. Нет нижних границ размера рентных платежей.
4. Рентные платежи могут производиться либо в виде денежной суммы, либо стороны вправе предусмотреть предоставление вещей, выполнение работ, оказание услуг, соответствующих денежному эквиваленту ренты (Ст. 590).
5. Платильщик ренты наделен целым рядом прав, которыми не наделен в других формах ренты, а именно :
- имеет право требовать выкупа постоянной ренты через определенный в договоре срок, который не может быть более 30 лет (Ст. 592);
- в случае получения имущества от рентополучателя на возмездной основе (при заключении договора был произведен единовременный платеж рентополучателю) при случайной гибели имущества или его повреждении, у платильщика ренты есть право требовать либо прекращения выплаты ренты, либо изменения условий ее выплаты (Ст. 595).