ДОГОВОРА РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

(Гл. 33, Ст. 583-605)

Рента – это правоотношения сторон, при которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передает другой стороне (рентоплатильщику) свое имущество в обмен на получение ренты, а именно гарантированного рассроченного дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме или в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг.

Виды рент: постоянная рента, пожизненная рента и разновидность пожизненной ренты – пожизненное содержание с иждивением.

Получателем постоянной ренты может быть только собственник отчуждаемого (передаваемого) имущества, являющийся дееспособным гражданином или некоммерческой организацией (Ст.589).

Получателем пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин (Ст. 596, 601).

Платильщиком ренты, то есть собственником после заключения договора, могут быть как граждане, так и юридические лица (за исключением государственных унитарных предприятий).

Договор ренты обязательно заключается в нотариальной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (Ст. 584).

Имущество при заключении договора ренты может передаваться рентополучателю за плату или бесплатно ( Ст. 585). То есть при заключении договора рентоплатильщик либо единовременно выплачивает рентополучателю какую-то определенную сторонами сумму, а потом в течение действия договора выплачивает рентные платежи, либо при заключении договора ничего не выплачивает, а только осуществляет после заключения договора платежи в пользу рентополучателя.

Рента является обременением недвижимого имущества, переданного в собственность рентополучателю. В случае отчуждения такого имущества третьему лицу или перехода права собственности новому собственнику на правах наследования, вместе с правом собственности передается обязанность выплачивать рентные платежи ( Ст. 586).