Договор ренты

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Все формы ренты связаны с предоставлением средств на содержание.

Эти отношения долгосрочные или бессрочные. Цель этих долгосрочных отношений направленны на получение выгоды в длительном периоде времени и направлены на содержание того лица, который совершил отчуждение.

Интерес этих лиц, долговременно получать содержание. Данный имущественный интерес заключается в получении имущественного содержания. Договор явл. реальным, возмездным, односторонним.

Система рентных отношений.

Здесь две разновидности

1. Договор постоянной ренты – ренты выплачиваются бессрочно.

2. Договор пожизненной ренты – рента выплачивается во время жизни человека.

Здесь подвид это договор пожизненного содержания с иждивением пар. 1 гл. 33.

В названии главы достаточно написать было только договор ренты, т.к. пожизненное иждивение и рента одно и тоже.

Рента может быть платной и бесплатной – с позиции механизма передачи вещи ст. 585. Бесплатно это не значить что безвозмездно, и наоборот. Платность и бесплатность определяется уплатой рентных платежей. Платность и Бесплатность здесь определяется одновременным встречным предоставлением.

Односторонность договора потому, что здесь главным обязательством будет передача платежей.

Прекратить ренту можно с помощью выкупа ренты.

Договор постоянной ренты.

Законодатель не ограничивает субъектный состав на стороне плательщика ренты, а со стороны получателя ренты должен выступать один субъект (физ. лицо или юр. лицо, устав, которого не запрещает такие виды сделки).

Стороны – в рамках договора постоянной ренты.

Предмет ренты – здесь движимое имущество и недвижимое имущество, в зависимости от имущества. Если к кач. предмета выступает недвижимость – обязанности переходят за новым плательщиком ренты.

Существенным усл. ренты явл. рентный предмет.

Если предметом договора ренты выступает недвижимое имущество, тогда считается что недвижимость обладает правом залога. Т.о. передавая имущество по договору ренты имущество считается заложенным и залогодателем будет обладатель имущества.

Когда предметом договора ренты выступает движимое имущество Его можно застраховать и здесь существенным условием будет явл. условие об обеспечении или условие о страховании.

Форма должна быть нотариально – удостоверенная форма. Если по договору передается недвижимость, то обязателен факт гос. регистрации.

Виды платежей в договорах ренты разные. т.е. для разных видов ренты могут быть разные виды платежей. Сроки передачи ренты тоже разные для разных видов ренты.

Условие о сроках – в рамках постоянной – бессрочное, а рамках пожизненной ренты – пожизненное, пока жив плательщик ренты.

Если плательщик захотел прекратить отношения, в рамках постоянной ренты, плательщик ренты может выкупить ренту или через 30 лет. Если рента была бесплатная, то ему необходимо выплатить годовую стоимость рентных платежей, а если платная, то еще и стоимость вещей.

При нарушении плательщиком условий договора пожизненной ренты получатель может потребовать выкупа ренты с возвратом недвижимости.

Обязательства по уплате платежей плательщик продолжает платить ренту, даже в случае гибели вещи. Исключение в случае платной ренты, плательщик в случае гибели вещи может прекратить ренту посредством выкупа ренты.

При существенном нарушении условий договора ренты, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Договор пожизненной ренты

Гражданин передает в собственность плательщика ренты имущество, а последний обязуется уплачивать ренту пожизненно в пользу собственника имущества.

тема: Обязательства направленные на передачу имущества в пользование