Договор аренды

Понятие договора аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Данная возможность использования имущества возможна при условии что это прописано в договоре, как при ситуации в мультфильме про корову и Матроскина. В этой ситуации теленок будет принадлежать Матроскину, в случае если это прописано в договоре, т.е. если он взял корову для молока, то теленок ему принадлежать не будет.

Договор аренды будет являться :

консенсуальным

Возмездным

Двусторонним

Договор аренды является долгосрочным.

Элементы договора аренды

Стороны

В качестве наймодателя выступает субъект наделенным собственностью имущества. Здесь общий субъектный состав, но это общий состав.

Предмет договора аренды

Здесь может выступать любое имущество попадающее под понятие НЕПОТРЕБЛЯЕМАЯ ВЕЩЬ, т.е. вещь, которая не теряет свои свойства при пользовании.

Формы договора аренды

Простая письменная форма, если не соблюдена простая письменная форма данный договор можно считать недействительным.

Если передается недвижимость в аренду договор подлежит гос. регистрации.

Условия о цене – это условия об арендной плате. То берется плата по аналогии.

Законодатель предлагает целый набор различной арендной платы и не обязательно денежная. Есть формы:

1) Твердая денежная форма.

2) Передача плодов и доходов.

3) Встречное предоставление в виде оказания услуг.

4) Встречное предоставление работ

и иные действия, которые можно предоставить, как встречное предоставление.

И еще эти формы можно смешивать.

Условия о сроке

Не является существенным, хотя можно предоставить договор о сроке и он будет считаться срочным, а если нет, то он будет бессрочным.

При прекращении договора – предупредить за месяц, на движимое и три месяца на недвижимое имущество.

Существенным является условия о предмете договора.

Обязанности сторон

Здесь два основных обязательства – передача и уплата.

При продаже имущества в аренде третьему лицу, при условии, что третье лицо добросовестный приобретатель, имущество арендодателю не возвращается.

Особенности по уплате арендных платежей. Если платежи не уплачиваются, арендодатель может реализовать свое право потребовать уплаты аренды на два срока вперед.

Особенности прекращения договора аренды

Возможность прекращения договора в силу существенного нарушения договора возможно только в судебном порядке, для обеих сторон. Это рассчитано на добровольное удовлетворение взаимных требований.

Реализация преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок. ст. 621 ГК «Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор» Если арендатор исполнял все условия договора и арендодатель сдал имущество другому лицу, арендатор может предъявить иск в суд. и во второй части статьи: «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок» Это сделано для того, что бы исключить отчуждение имущества арендодателя. При этом не возникает институт приобретал ной давности.

Если арендатор проводит отделимые улучшения, то эти улучшение переходят арендатору, а если улучшения неотделимые, то можно по окончании срока получить стоимость этих улучшений при условии, что они были произведены с согласия арендодателя. ст. 623

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Отдельные виды договора аренды

Договор проката ст. 626

По договору проката АРЕНДОДАТЕЛЬ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ СДАЧУ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ В КАЧЕСТВЕ ПОСТОЯННОЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ.

Имущество, предоставленное по договору проката, ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ЦЕЛЕЙ, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Потребительские цели исключают возможность предпринимательской деятельности

Предметом здесь будет движимое имущество

Здесь владение и пользование – фактическое господство и извлечение из вещи полезных свойств.

Данная форма письменная

Срок договора до 1 года

Арендная плата в виде денег, - значит твердая денежная форма.

Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем

Здесь два подвида – с экипажем (с предоставлением услуг по эксплуатации) и без экипажа (без предоставления услуг).

Здесь причинение вреда – с экипажем – возможность возмещения возлагается на арендодателя и наоборот.

Специфика аренды транспортного средства – здесь разница в расходах по эксплуатации.

Субъекты – владелец т.с. и арендатор.

Предмет договора – специфичный – транспортное средство. гл. 59 Деликтное обязательство.