Договор аренды предприятия

Статья 656. Договор аренды предприятия

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Предмет- специальный

Стороны – специальные, субъекты предпринимательской деятельности.

Основанием для прекращения договора будет, если предприятие работало не по назначению.

Форма – простая письменная форма. Подлежит обязательной гос. регистрации.

Арендная плата – существенное условие.

Статья 665. Договор финансовой аренды

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести В СОБСТВЕННОСТЬ УКАЗАННОЕ АРЕНДАТОРОМ имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Здесь лизинговые компании и кредитные организации.

Сделка – двусторонняя в пользу третьего лица. Договор заключается между арендодателем и продавцом в пользу арендатора.

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.

Договор найма жилого помещения

Понятие и виды договора найма жилого помещения

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Здесь жилищный кодекс тоже имеет значение. Есть коммерческий найм, здесь предпочтение отдается гражданскому кодексу, а если социальный найм, то жилищный кодекс.

Договор является возмездным и двусторонне обязывающим. Здесь лицом является гражданин. Имуществом является жилое помещение.

Договор социального найма жилого помещения

в нем одна сторона собственник жилого помещения гос. или муниципального жил. фонда обязуется предоставить другой стороне Гражданину, (нанимателю) жилое помещение за плату, во временное владение и пользование для проживания в нем на условиях установленным жилищным законодательством.

Наймодатель это собственник жилого помещения, от имени которого действует уполномоченный орган или иное уполномоченное лицо.

Наниматель это гражданин.

Право на пользования жилой площадью приобретают члены его семьи. Членом семьи нанимателя жилого помещения по договору соц. найма относятся проживающие совместно с ним: супруг , дети, родители нанимателя. Помимо указанных лиц нанимателями могут быть другие члены семьи, Другие родственники признаются членами семьи нанимателя, если они вселены последним в качестве члена его семьи и ВЕДУТ С НИМ ОБЩЕЕ ХОЗЯЙСТВО.

Для признания иных лиц членами семьи требуется судебный порядок.

В перечень лиц членов семьи нанимателя происходит на стадиях заключения или в последующем внесении в договор, если есть необходимость.

При вселении основных членов семьи (супруга, родителей, детей) требуется уведомительный характер и согласие остальных членов семьи. При вселении других членов семьи помимо согласия требуется разрешение комп. органов.

Жилое помещение это ПРЕДМЕТ СДЕЛКИ, жилое помещение должно сотв. определенным критериям подходящим под жилое помещение.

Жилые помещения для соц. найма могут принадлежать гос. жилищный фонд и муниципальный жилищный фонд.

Форма договора – простая письменная. Относительно договора соц. найма есть пост. правительства №315 от 2005 года, которое утвердило типовой договор.

Срок договора – договор соц. найма является бессрочным.

Условие цель – плата за помещение.

Элементы платы – их три:

1) плата за пользование жилым помещением (плата за наем)

2) плата за содержание и ремонт жилого помещения (услуги по текущему ремонту и др).

3) плата за ком. услуги (газоснабжение, отопление, и др.).

Договор соц. найма – здесь свое правовое основание, для договора соц. найма требуется специальное разрешение комп. органов.

Договор коммерческого найма

Особенность заключается в том, что он попадает под дефиницию ст. 671 ГР РФ.

В качестве нанимателя это граждане, любой гражданин физ. лицо.

Здесь не используется фактор члена семьи, а только лица, которые проживают вместе с нанимателем.

Выделяется два режима субъектов:

Временные жильцы и сонаниматели.

Временные жильцы – это те, кто в режиме нанимателя на срок не превышающий шесть месяцев.

Временные жильцы пользуются жилым помещением безвозмездно, но критерий соглашения здесь присутствует.

При участие поднанимателя – здесь всегда договорная основа. Договор поднайма не может превышать срок действия основного ком. найма.

Форма проста письменная

Место – жилое помещение.

Срок не более пяти лет.

В зависимости от срока есть разновидности договора ком. найма:

Краткосрочный наем – заключается на срок до одного года. Здесь меньше обременений.

Плата – как правило предполагается, что размер платы по договору соц. найма явл. элементом договора ком. найма.

Возможность расторжения договора ком. найма – Здесь основание: Нарушение интересов соседей, порча имущества и др.