КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ (Ст.559-566)

Предприятием признается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

В составе этого имущества ст.

Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания переходят к покупателю, если договором не предусмотрено иное (Ст.559 п.2).

Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельности не подлежат передаче покупателю предприятия (Ст. 559 п. 3).

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре его продажи на основе полной инвентаризации предприятия (Ст .561).

Стороны до подписания договора должны составить и рассмотреть:

- акт инвентаризации;

- бухгалтерский баланс;

- заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

- перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков требований.

Эти документы являются неотъемлемой частью договора.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации (Ст. 560).

Договор купли-продажи должен содержать данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Договор должен содержать в текстовом или графическом виде ( в виде выкопировок из планов БТИ, чертежей и др. ) сведения, которые позволяли бы установить, какой именно объект недвижимости подлежит передаче покупателю по договору.

Предметом договора является также права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Если продавец недвижимости является собственником земельного участка, то покупателю передается право собственности или право аренды, или иное право на соответствующую часть земельного участка ( н/р, право беспрепятственного доступа, проезда, прохода к объекту), предусмотренное в договоре.

Если стороны не оговорили в договоре право покупателя на соответствующий земельный участок, ему переходит право собственности.

Если продавец не является собственником земельного участка, то покупатель вправе пользоваться соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (аренда, бессрочное пользование и др.).

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия (Ст. 562).

Также указываются сведения о выявленных недостатках переданного имущества.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами ( Ст.565).

В случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать уменьшения выкупной цены предприятия.

Покупатель также вправе требовать уменьшения выкупной цены, в случае передачи ему долгов продавца, которые не были указаны в договоре или в передаточном акте

Продавец в случае уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия этого имущества должен заменить имущество надлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.

Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия, если предприятие ввиду недостатков не пригодно для целей, названных в договоре продажи и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки установленные договором, либо устранение таких недостатков невозможно.