КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛЬЯ

При коммерческом найме размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон и фиксируется в договоре найма жилого помещения.

Срок действия договора найма не может превышать 5 лет.

При заключении договора краткосрочного найма (до 1 года) такой договор имеет ряд особенностей, в частности могут быть установлены следующие ограничения прав и обязанностей нанимателя и лиц с ним проживающих:

- в тексте договора не указываются граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем;

- наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие не имеют права вселять временных жильцов;

- наниматель не может быть заменен одним из граждан, постоянно поживающих с нанимателем;

- наниматель не имеет преимущественного права на возобновление договора на новый срок;

- нанимателю не может быть предоставлен по решению суда срок до 1 года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма.

Законом предусмотрены гарантии прав нанимателя. Например, истечение срока договора не означает, что нанимателю предстоит освобождать занимаемое жилое помещение.

Согласно статье 684 ГК РФ наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. Не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора найма наймодатель должен предложить нанимателю заключить новый договор на тех же или иных условиях. Или сообщить о намерении не сдавать данное помещение в наем не менее года.

Если наймодатель пропустил указанный срок для продления договора найма, а наниматель не отказался от продления договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Наниматель вправе вселять в занимаемое помещение с согласия наймодателя детей (несовершеннолетних детей без согласия), супруга, родителей, временных жильцов, передавать помещение в поднаем (договор поднайма).

Договор найма может быть расторгнут нанимателем в любое время с согласия проживающих с ним граждан. Наниматель должен письменно предупредить наймодателя о своем решении за 3 месяца.

По требованию наймодателя договор найма может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев;

- разрушения и порчи жилого помещения нанимателем.

За любой из сторон сохраняется право требовать расторжения договора в судебном порядке, если жилое помещение станет непригодным для постоянного проживания, в случае аварийного состояния.