3. Использование земель.

Плата за землю

Использование земли на Украине является платным. Собственники земли и землепользователи ежегодно уплачивают плату за землю в виде земельного налога или арендной платы, исходя из кадастровой оценки земель.

Арендатор уплачивает за землю арендную плату, размер которой устанавливается по соглашению сторон в договоре аренды.

Порядок налогообложения, среднюю ставку земельного налога и предельные размеры арендной платы за землю устанавливает Верховный совет Украины.

Платежи поступают в бюджеты соответствующих Советов народных депутатов, на территории которых находятся земельные участки. Часть средств централизуется в государственный бюджет.

Льготы по плате за землю.

Бывают случаи, которые приводят к разрушению строения (пожар, стихийное бедствие), и в данном случае необходимо решить о праве на земельный участок. Такое право на земельный участок сохраняется за собственником в течении 3 лет. Если же проектом планировки и застройки населенного пункта иное использование земельного участка, то предоставляется другой земельный участок для сооружения строения.

Каков порядок использования земельных участков гражданами , которым жилой дом и сооружения принадлежат на праве общей (долевой или совместной) собственности? – Пропорционально размеру долей в общей собственности на данный дом. Составляется соглашение о порядке использования , если соглашение отсутствует , спор разрешается судом.

Права собственников земельных участков и землепользователей охраняются законом.

Вмешательство в деятельность собственников земельных участков и землепользователей со стороны государственных хозяйств, организаций – запрещается.

Обращение взыскания на земельный участок по претензиям кредиторов может быть осуществлено только по решению суда в случае отсутствия имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Земли сельскохозяйственного назначения – земли представленные для нужд сельского хозяйства.

Указанные земли предоставляют в собственность и пользование:

- гражданам (для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота).

- Гражданам, совхозам, КСП и другим предприятиям сельского хозяйства – для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

- Сельскохозяйственным научно-исследовательским учреждениям и учебным заведениям , сельскохозяйственным профессионально-техническим училищам – для опытных и учебных целей.

- Несельскохозяйственным предприятиям, общественным объединениям и религиозным организациям – для ведения подсобного сельского хозяйства.

Земли подвергшиеся радиоактивному и химическому загрязнению, на которых невозможно обеспечение чистой продукции – подлежат исключению из сельскохозяйственного оборота и на этих землях производство сельскохозяйственной продукции запрещается.

Личное подсобное хозяйство – не более 0,6 гектар, может дополнительно предоставляться, но не более 1 гектара. По согласованию с областным Советом народных депутатов – до 2 гектар. Для садоводства – 0,12 гектар на одного члена кооператива.

Земельные участки, для коллективного садоводства состоят из земель общего пользования, находящихся в коллективной собственности кооператива и из земель, находящихся в частной собственности членов кооператива. К землям общего пользования относятся: дороги, сооружения объектов общего пользования.

На земли общего пользования Совет народных депутатов выдает государственный акт на право собственности.

Гражданам, имеющим в собственности участки для ведения крестьянского хозяйства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, участки для ведения садоводства не предоставляются.

Для огородничества – 0,15 гектар. Для сенокошения и выпаса скота - 1 гектар.

Земли городов – земли в пределах города. Они находятся в ведении городского совета народных депутатов.

Черта города – внешняя граница земель города, отделяющая их от земель другого назначения, и определяется проектом планировки и застройки города.

Земли поселков городского типа - земли в пределах поселковой черты. Они находятся в ведении поселкового Совета народных депутатов.

Границы поселков городского типа устанавливаются и изменяются областным Советом народных депутатов.

Земли сельских населенных пунктов – земли находящиеся в пределах границ, установленных для этого пункта.

Они находятся в ведении сельского Совета народных депутатов. Границы сельских населенных пунктов устанавливаются и изменяются районным, городским Советом народных депутатов, в административном подчинении которого находится район.

Земли для жилищных, жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативов.

Земли для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства.

Размер участков для строительства и обслуживания жилищного дома, хозяйственных построек должны быть не более:

В сельских населенных пунктах – 0,25 гектар.

Поселках городского типа – 0,15 гектар.

Для КСП, работников совхоза – 0,25 гектар.

Городах – 0,1 гектар.

Для индивидуального дачного строительства – 0,1 гектар.

Строительства индивидуальных гаражей – 0,01гектар.

Земли промышленности – земли, которые предоставлены для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных строений и сооружений промышленности, горнодобывающих, транспортных и других предприятий.

Размеры земельных участков предоставляются для указанных целей в соответствии с утвержденными нормами и проектно-техническими документациями, а отвод участков осуществляется с учетом очередности их освоения.

Вокруг промышленных предприятий в зависимости от характера производства должны создаваться санитарно-защитные зоны. В пределах этих зон жилищное строительство запрещено.

Санитарно-защитные зоны не лишают собственников земли и землепользователей, в том числе и арендаторов, земли которых оказались в пределах этой зоны права собственности или пользования ими с ограничением.

Защитные зоны должны благоустраиваться и озеленяться.