Нарушения в расчете размера арендной платы

Согласно нормам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата определяется за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

В соответствии с нормами ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, при передаче их в аренду проведение оценки является обязательным, поскольку в этом случае в сделку (заключение договора аренды) вовлекаются объекты, полностью или частично принадлежащие РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям. В результате оценки определяется начальная цена 1 кв. м помещений, предоставляемых в аренду (это делается не всегда). При аренде муниципального недвижимого имущества арендная плата часто рассчитывается на основании утвержденных нормативно-правовыми актами базовых ставок и (или) методик расчета арендной платы. В качестве примера можно привести Постановление Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1, которым утвержден порядок расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - города Нижнего Новгорода. В нем сказано, что при расчете арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, следует применять ставки арендной платы, утвержденные Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 21.12.2004 N 66 "О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2005 году", с коэффициентом 1,87. Значение коэффициента индексации на 2010 год (Ки) - 1,5. В нарушение этого требования использовался неверный коэффициент индексации.