Особенности заключения сделок с участием несовершеннолетних

В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением названных в п. 2 указанной статьи, могут совер­шать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Гражданским законодательством установлены два случая, когда несовершеннолетние дети приобретают полную дееспособность до достижения ими совершеннолетия.

Во-первых, в соответствии со ст. 21 ГК РФ в случае, когда законом допускается всту­пление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилет­него возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.

Во-вторых, в соответствии со ст. 27 ГК РФ несовершеннолетний, достигший шестна­дцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия законных представителей (родителей, усыновителей или попечителя) занимается предпринимательской деятельностью.

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) произво­дится по решению органа опеки и попечительства с согласия законных представителей либо при отсутствии такого согласия - по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 28 ГК РФ малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: мелкие бытовые сделки; сделки, направленные на безвозмезд­ное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным предста­вителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свобод­ного распоряжения.

Поскольку сделки, связанные с отчуждением либо приобретением недвижимого иму­щества, не относятся к числу тех, которые несовершеннолетние до четырнадцати лет могут совершать самостоятельно либо с согласия законных представителей, то сделки с недвижи­мостью от имени малолетних оформляются их законными представителями.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе: обмену или дарению имущества подопечного; сдаче его в наем (в аренду); в безвоз­мездное пользование; залог; сделок, влекущих отказ от принадлежавших подопечному прав; раздел его имущества или выдел из него долей; а также любых других сделок, влекущих имущество подопечного.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близ­кими родственниками.

При совершении сделок стороной, которая является несовершеннолетний, нотариус истребует разрешение органа опеки и попечительства.

Такое же разрешение требуется и при удостоверении договоров с нетрудоспособными по возрасту гражданами (так называемая группа риска).