8.5. Порядок отмены, изменения, расторжения сделок

Каждый гражданин вправе распоряжаться своими правами по удостоверению сделок, а также по отмене, изменению или расторжению сделок.

Как правило, сделки, заключенные по взаимному согласию также могут быть расторг­нуты по такому же согласию.

Действия по отмене распространяются на:

- доверенности;

- завещания;

Так доверенность может быть отменена лицом, выдавшим ее, в любое время в пределах срока действия.

Об отмене своей доверенности лицо, обязано известить лицо, которому эта доверен­ность выдана; других третьих лиц (доверенность с правом передоверия). При этом, лицо, которому выдана доверенность, обязано ее вернуть (п.3 ст.189 ГК РФ).

Нотариус в свою очередь обязан сделать отметку об отмене доверенности в реестре, а также на экземпляре доверенности, оставшемся у нотариуса.

В отношении завещаний, завещатель вправе отметить в целом завещание или изме­нить его в части, в любое время. Это является личным делом завещателя, поэтому он не обя­зан посвящать, кого бы то ни было о своем намерении. Для совершения данного действия не требуется указания причин, или чьего-либо соглашения.

Отменить завещание можно двумя способами:

1) путем составления нового (последнее завещание отменяет предыдущее)

2) путем составления специального уведомления об отмене завещания (ст.58 Основ)

Если это уведомление поступило к нотариусу, ранее удостоверившему данное завеща­ние, то на экземпляре завещания, находящемся на хранении у нотариуса, в реестре регистра­ции нотариальных действий, а также алфавитной книге учета завещаний делается отметка об отмене завещания. Такие же действия предусмотрены и при изменении завещаний.

Для изменения любого из условий нотариально удостоверенного договора стороны заключают соответствующее соглашение, которое также должно быть нотариально удосто­верено и подлежит государственной регистрации, при необходимости.

В реестре делается отметка о заключении соглашения об изменении этого договора с указанием даты и соответствующего номера.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договоров возможно только по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом (например, отказ от исполнения договора дарения, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имуществен­ное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни) или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изме­ненным.

При расторжении нотариально удостоверенных договоров существуют следующие правила.

Если договор не подлежал государственной регистрации, то достаточно заключить соглашения о расторжении договора, удостоверенного в нотариальном порядке.

Если договор после нотариального удостоверения был предоставлен для государствен­ной регистрации, то и для его расторжения необходима государственная регистрация согла­шения о расторжении договора.

Для заключения соглашения о расторжении договора представляются все документы, которые необходимы для его удостоверения (договора).

После расторжения договора правоустанавливающий документ, оставленный у нота­риуса, возвращается прежнему собственнику, но копия с него остается в делах нотариальной конторы, вместе с теми документами, которые были в свое время представлены для удосто­верения договора. В реестре также делается отметка о расторжении договора.