Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Среди нотариальных действий, совершаемых нотариусом, значительное число соста­вляют различные сделки.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на уста­новление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

В соответствии сот ст. 158 ГК РФ на территории РФ признаются два вида письменной формы сделок, простая и нотариальная.

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариус, удостоверяет только письменные сделки, для кото­рых установлена обязательная нотариальная форма, к которым стороны желают ее придать.

По сложившейся традиции к нотариусам обращаются для нотариального удостовере­ния сделок, связанных с отчуждением недвижимости, хотя с введением в 1997 году ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нотариаль­ное удостоверение таких сделок не обязательно.

В связи с этим число нотариально удостоверенных сделок об отчуждении недвижи­мого имущества ощутимо снизилось.

Нотариальное удостоверение сделки «осуществляется путем совершения на доку­менте... удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имею­щим право совершать такое нотариальное действие».

Итак, нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

> указанных в законе;

> предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Обязательного нотариального удостоверения требуют следующие сделки:

> Залог имущества - залог недвижимого имущества - ипотека;

> Договор ренты и все ее разновидности;

> Брачный договор;

> Соглашение об уплате алиментов и порядок воспитания ребенка;

> Доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, генеральная доверенность, дове­ренность военнослужащим и др. лицам;

> Завещания (уведомление об отмене завещания);

> Договоры таможенных брокеров, посредников (ст.157 ТК РФ);

> Соглашение супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению недвижимости и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации;

> Договоры об уступке права требования, основанные на сделке, совершенной в нота­риальной форме: - договоры о переводе должником своего долга на другое лицо, если дого­вор займа удостоверен нотариально; - предварительные договоры, если установлена нота­риальная форма.

8.2.